2 ペタルマのトレーラーハウスパーク、家賃条例を理由に閉鎖の脅し

ペタルマ市のトレーラーハウス入居者保護を他のソノマ郡の都市と同様にしようとする市指導者らの試みは、市最大のトレーラーハウスパークのうち2つが現在完全に閉鎖される恐れがあり、数百人の地元住民が犠牲になる可能性があるため、極度の副作用を招いている。家なしで。

レイクビル ハイウェイ 1821 にある全年齢向けの 78 ユニットのモバイル ホーム パークであるリトル ウッズ モバイル ヴィラと、911 N. McDowell Blvd. にある 102 ユニットの全高齢者向けのモバイル ホーム パークであるヤングスタウンの両方の所有者は、居住者に次のことを通知しました。公園を閉鎖し、他の用途に転用する可能性のある計画。

「公園の運営の中で、物理的な改善やインフラが老朽化し、修繕や交換に費用がかかるようになったとき、または公園の所有者が公園の運営を継続できるかどうかを決定しなければならない時期がよくあります。州および地方政府が講じた措置に基づいて公園を経済的に運営することはもはや不可能であると結論づけた」と、リトル・ウッズ・モバイル・ヴィラの管理者から住民に宛てた7月6日付の手紙にはこう書かれている。

このような要因のため、所有者らは「トレーラーハウスパークとして公園を運営し続けることが可能かどうか検討しており、公園を転換するという選択肢を模索している」と書簡には書かれている。

書簡はさらに、「公園を閉鎖するかどうかについてはまだ決定されていないが、公園の所有者は選択肢を検討しており、公園は営業を停止して公園を閉鎖する権利を留保する」と続けた。

住民らによると、このトレーラーハウスパークは主にスペイン語を話す人々が利用しているにもかかわらず、リトルウッズの管理者はスペイン語で通知を出しなかったという。

リトル ウッズ モバイル ヴィラは、ハーモニー コミュニティーズによって管理され、リトル ウッズ モバイル ヴィラ LLC が所有しています。州の事業記録によれば、2022 年 12 月時点で、ニック ウバルディが LLC の代理人として記載されています。所有者の主な住所は、ハーモニー コミュニティズのストックトン住所として記載されています。 。

ウバルディ氏はコメントの要請にすぐには応じなかった。

一方、ヤングスタウンの住民はWGPプロパティ・マネジメントから7月7日付で同様の書簡を受け取り、所有者も公園の閉鎖を検討しており、その手続きを支援する会社を雇ったと発表した。

手紙には「所有者が公園の閉鎖を進めた場合、引っ越しが必要となる日付の12か月前に書面で通知される」と書かれていた。 「代替サイトへの紹介などのアドバイザリー サービスを受ける資格がある場合があります。 さらに、引っ越し費用や財政援助の支払いを受ける資格がある場合もあります。」

この発表は、公園を高齢者専用から全年齢向けのコミュニティに変更し、7月21日にその変更について話し合うコミュニティ会議の開催を住民に通知するという6月22日付の書簡に続くものだった。

ヤングスタウンのオーナーであるダニエル・ワイズフィールド氏と同公園のWGPプロパティマネジメントにコメントを求めたが、すぐには返答は得られなかった。 水曜日、ヤングスタウンの代理人弁護士ラリッサ・ブラネス氏は公園を代表して次のように声明を発表した。

「多くの要因に基づくと、ヤングスタウンがトレーラーハウスパークとして運営し続けることが財政的に実行可能かどうかは明らかではありません。 支出よりも収入が少ないビジネスは明らかに維持できません。 したがって、公園の所有者は州法に定められた手続きを通じて公園を閉鎖することを含む選択肢を検討している。」

どちらの閉鎖の可能性に関する通知も、市が移動住宅用公園の年間賃料値上げの上限を更新すると誓った後に出された。 市議会議員はすでに、市のモービルホームパークスペース賃料安定化プログラムの修正を承認している。このプログラムはもともと1993年に設立され、年間賃料の値上げの上限を消費者物価指数の6％または100％のいずれか低い方と定めていたが、現在は年間賃料の上限となっている。 CPI の 4% または 70% のいずれか低い方を増加させます。

この変更は、サンタローザやソノマ郡の他の都市ですでに導入されている家賃上限の引き下げに似ている。